防水工事のやり直し費用はなぜ高くなるのか？その理由と費用の目安

建物の寿命を延ばすうえで、防水工事は欠かせないメンテナンスのひとつです。

ですが、防水層に劣化や不具合が見られた際に「一度行った工事をやり直す場合、費用はどれほどかかるのか？」と不安に思う方も多いのではないでしょうか。

実際のところ、防水工事のやり直しには、新規施工よりも高額になりやすい傾向があります。ここでは、その理由や注意点について詳しくご紹介します。

なぜやり直し工事は費用が高くなるのか

防水工事のやり直しにおいて費用がかさむのは、単に「もう一度同じ作業をするから」ではありません。

施工前に行う準備作業や追加工事が増えることが主な要因です。以下のような点が、費用を引き上げる代表的な理由となります。

①既存防水層の撤去

まず、既に施工されている防水層を撤去する必要があるケースが多いです。古くなった防水層をそのまま残したままでは新しい防水材がうまく密着せず、再び漏水や浮きなどのトラブルを引き起こしかねません。

撤去作業には、時間と人手がかかるだけでなく、剥がした防水材を処分するための産業廃棄物処理費用も必要になります。こうした撤去と処分の工程が、新規施工にはないコストとして加算されるのです。

②下地の補修

防水層の劣化が進んでいる場合、その下の下地部分にもダメージが及んでいることがあります。特にひび割れや剥がれなどがあると、防水材を新たに施工しても効果が長続きしません。

このような場合、下地補修の作業が追加で必要となり、当然その分の費用も発生します。下地の状態は外からでは判断が難しいため、現地調査の結果を踏まえて、実際にどの程度の補修が必要かを見極めることが大切です。

③足場設置

工事箇所が屋上や高所である場合、作業員の安全を確保するために足場を設置する必要があります。この足場の費用は意外と高く、設置範囲によっては数十万円に及ぶこともあります。

足場代を抑えようと高所作業車の使用を検討する方もいますが、作業効率が下がったり、日数が余計にかかったりするため、かえって総費用が増えてしまうケースもあるのが現実です。

そのため、最初から足場を組んで効率的に作業を行った方が、結果的にはコストパフォーマンスが高くなることもあります。

④防水工法によって材料費が大きく変わる

一口に防水工事と言っても、使用する防水工法にはいくつかの種類があります。たとえばウレタン防水、FRP防水、アスファルト防水、シート防水など、それぞれに特徴とコストの違いがあります。

ウレタン防水は比較的柔軟で価格も安価ですが、耐久性はやや短め。一方、FRP防水は高強度で長持ちしますが、その分材料費も高めです。どの工法を選ぶかによって、総費用に大きな差が出てくるため、工事内容と建物の条件に応じて最適な方法を選ぶ必要があります。